德国买房，在德国投资购买房产参考首先要考虑好，购房用途是自用还是投资出租、有现金支付还是需要贷款，然后可以参考以下的购房步骤：
    寻找合适的房源：对于新楼盘、二手房，购房人应委托建筑质量评估师，以确定物业的价值和可能存在的缺陷。对于期房，购房人应委托专业人士评估建房说明书等文件。而对于来自国内的地产投资人，应聘请置业投资顾问。
    查询土地登记册：查阅房产的土地登记册，可以了解该房产关于抵押、路权、建设权或其他第三方义务信息。买家也需要确认，是否已有另一个买家进行了房屋优先转让登记，避免一房多卖的状况。
    签订购房合同：对房屋的各种情况和价格都满意后，就可以准备购房合同了。在德国，房产买卖合同必须经过公证才有效。德国的公证处是一个中立的机构，监督并协助购房合同以及贷款手续的完成。针对购房经验不足的国内买家，建议委托专业的房地产律师对合同条款进行评估。
    办理购房后手续：合同签订之后，公证师会将公证过的合同寄送买卖双方，并且把合同的复印件寄送税务局，银行，土地证管理局等机构。购房人会收到公证处、法院、税务局等账单和费用通知。
    支付房款：当合同中约定的支付房款及各种条件无误时，购房人会收到由公证处发送的支付房款通知。根据不同情况，房款会打入卖家账号、卖家抵押银行账号或者公证处账号。
    如需要贷款，需要在签订购房合同之前确定银行贷款的大致框架条件。德国银行贷款的条件是同居留情况、收入、雇佣关系及贷款金额等都有关系。
    房产交接与变更产权：现房支付完所有房款即可进行房产交接。期房，购房人可根据建房进度支付房款。在支付完房款总价后，公证处将联系土地登记管理部门进行产权变更。
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